Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Последнее обновление: Август, 2019 года

Государственная российская программа позволяет людям осуществить возврат 13 процентов с покупки квартиры или дома, и тем самым возместить значительную часть уплаченных ранее денег.

возврат 13 процентов с покупки квартиры

Кому положен возврат 13%?

Перед тем как говорить о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, следует разобраться, а всем ли людям доступна такая возможность. Имущественный налоговый вычет (эти 13%, которые государство возвращает людям) распространяется на определенные категории лиц и их покупки. З

Закон о возврате 13% от стоимости приобретенного жилья вступил в силу еще в 2001 году, и многим уже выплачиваются эти проценты согласно установленным условиям программы.

Если люди купили дом или квартиру, то возвращение налогового вычета еще не принятое решение. Компенсация за покупку жилья государством в размере 13% доступна только людям, соответствующим требованиям:

  1. Человек должен выплачивать налоги и быть трудоустроен на работе официально. За последние три года человек должен уплатить подоходный налог и тогда ему становится доступен возврат части средств.
  2. Человек должен являться гражданином Российской Федерации и иметь официальную регистрацию и прописку.

Помимо соблюдения этих требований лицо, желающее получить выплаты от государства, должно принадлежать к одной из категорий:

  1. Покупка квартиры или другой недвижимости должна осуществляться за счет личных средств человека, а если он использует деньги материнского капитала или прочие виды субсидий и социальных пособий, то такому человеку возмещение 13 процентов не положено.
  2. Для пенсионеров государство предоставляет возможность вернуть часть денег за приобретенную недвижимость. Но есть условие — они должны были закончить работать три года назад, не ранее. В противном случае выплата налогового вычета будет недоступна пенсионеру.
  3. Человеку государство вернет 13% и, если жилье было куплено в ипотеку, чистую – без использования социальных выплат. Только возвратить можно часть от процентов, а не от всей суммы кредита.

Рассчитывать на возврат денег налоговой инспекцией могут лишь эти категории граждан. Еще один момент – кто может забрать 13% — сам покупатель или его родственники.

как получить 13 процентов с покупки квартиры

Возврат налога государство осуществляет лицу, которое приобрело жилье, его законному супругу, а также родителям несовершеннолетнего ребенка.

На какие покупки распространяется вычет?

новостройНалоговый вычет возвращают при покупке объектов недвижимости:

  • Квартира.
  • Определенная часть квартиры.
  • Комната в квартире.
  • Земельный участок с имеющейся на нем постройкой.
  • Земельный участок под застройку.
  • Частный дом.
  • Доля при покупке дома или земельного участка.

Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.

Ограничения на сумму возврата

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

Государство из уплаченного человеком подоходного налога за весь стаж работы может вернуть определенную сумму – 2 миллиона рублей. Так что за купленную квартиру такой стоимости размер налогового вычета будет составлять 260 тысяч и больше возвратить не удастся. Это касается покупки квартиры за счет личных средств человека.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей. Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке. Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей. 13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

получить 13 процентов от покупки квартиры

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Чтобы посчитать, сколько денег в год вернет государство человеку, необходимо воспользоваться таким методом:

  • Зарплата человека составляет 30 000 рублей. Квартиру он купил за 900 000 рублей. В год подоходный налог человеком будет уплачен в размере 30 000*13%*12 мес./100= 46 800 рублей. За покупку такой квартиру ему выплачивают вычет в размере 117 000 рублей, но не более 46 800 в год. Чтобы выплатили полную сумму налогового вычета понадобится 2,5 года. Таковы уж правила и условия.

Всю ли сумму вернут?

Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.

Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.

Выплаты обязательно будут произведены в полном объеме вне зависимости от срока их получения.

Сроки подачи заявки на получения вычета

Для получения имущественного налогового вычета необходимо в течение трех лет (для пенсионеров срок увеличен до четырех лет) подать заявление и собрать все необходимые бумаги. Заявку необходимо подавать с января года, последующего за периодом покупки жилья.

Если в этот период оформлялись дополнительные договора купли-продажи, которые подпадают под программу возврата налогового вычета, то срок отсчета начинается с новой покупки для этого случая, а для старой покупки – с прошлой даты.

То есть за три года человек может подавать заявление несколько раз, если суммарный процент возврата не превышает установленных 260 000 или 390 000 при ипотечном кредитовании.

Какие документы нужны для получения налогового вычета?

паспорт и ндфлПолучение налогового вычета программа достаточно сложная, так как требует подготовки и сбора пакета бумаг. Разберем, что нужно в обязательном порядке из документов:

  • Паспорт.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Справка 3-НДФЛ.
  • Заявление на получение налогового вычета.
  • ИНН.

В зависимости от ситуации может понадобиться один или несколько документов из списка ниже:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Договор ипотечного кредитования.
Оформить заявление на получение налогового вычета может и сам покупатель жилья и его родственники, но могут понадобиться дополнительные бумаги, а об этом расскажут уже в налоговой инспекции.

Способы возврата средств

Заполучить 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья можно двумя способами, через:

  • Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
  • Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведёт все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

Большинство людей выбирают первый вариант, более простой и удобный тем, что крупную сумму можно потратить на необходимую вещь.

Полезное видео:

Как оформить вычет?

О сроках, правилах и условиях предоставления государством имущественного налогового вычета уже было сказано, а теперь об основном – шагах и действиях. Для получения вычета необходимо:

  • Определиться со способом.
  • Собрать документы.
  • Подать их в январе года, последующего за годом покупки жилья.
  • Подождать минимум месяц до принятия решения.
  • В конце февраля приблизительно получить либо деньги на руки, либо справку для работы.
  • Если сумма не компенсирована полностью за год, то в следующем январе придется проделать те же действия, и так до момента полной выплаты имущественного налогового вычета.

Не все покупатели и ипотечные заемщики знают о такой услуге, а ведь она позволяет вернуть приличную сумму средств для личного пользования. При покупке квартиры всегда нужно постараться сделать по максимуму выгодно — по возможности не использовать государственные пособия, если сумма 13% выше, чем сумма льготы.

Нужно подходить с умом к возврату 13% от стоимости квартиры еще на стадии ее выбора и тогда удастся сэкономить несколько сотен тысяч.

Оцените статью
4 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 5 Рейтинг 5,00, всего голосов: 4.
Загрузка...
Автор статьи
Автор статьи
Петрова Ольга
Банковский сотрудник, опыт работы более 6 лет. Кредитный эксперт и консультант сайта.
Нет ответа на ваш вопрос - спросите у автора!
Задать вопрос
Поделиться статьей в социальных сетях:
Комментарии и отзывы: 50
  1. Татьяна, Чебоксары

    Здравствуйте, меня интересует вопрос возврата 13 процентов от покупки квартиры. Ранее в 2010 г я приобретала комнату за 700000 , подавала на возврат, мне часть вернули. А в 2018 я купила квартиру стоимостью 1800000 , могу ли я вернуть 13 процентов со второй покупки? Так как первая покупка не доходила до 2000000 руб. Положен ли мне возврат с остаточной суммы 1300000 руб?

    1. Евгений, Санкт-Петербург

      Здравствуйте! В апреле 2014 года приобреталась строящаяся квартира. Дом сдаётся только сейчас, с задержкой в 2 года. Стоимость квартиры более 2х миллионов, но 50% стоимости было выплачено именно в 2014 году. Сейчас октябрь 2018 года. Получить возврат всех 13 % уже не возможно. Имею ли я право дополучить недостающую часть 13% от первой квартиры, если куплю вторую квартиру. Либо такое право даётся только один раз, не зависимо от возращенной суммы от положенных 13%. Спасибо.

    2. ЛЮБОВЬ, ОМСК

      ЗДРАВСТВУЙТЕ! В 2014 Я КУПИЛА КВАРТИРУ В ОМСКЕ ЗА 1820000 РУБ.Я ПЕНСИОНЕРКА.ПРИЕХАЛА ИЗ КАЗАХСТАНА В 2010Г. ГРАЖДАНКА РФ.В РОССИИ РАБОТАЛА ВСЕГО ПОЛГОДА. НЕ РАБОТАЮ С 2010.ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ПОЛУЧИТЬ 13 ПРОЦЕНТОВ?

  2. Анастасия, Белозерск

    Здравствуйте. Мы с мужем в конце 17 года приобрели жилой дом в ипотеку. Собственность оформили на меня. В январе 18 я подала документы на вычет 13% с покупки, вычет получила. В налоговой нашего города, объяснили, что муж так же может получить вычет за покупку дома, но по месту прописки. Поехали в Ярославль оформили все документы, но вчера получили отказ о выплате, по причине того, что я якобы являюсь собственником и мужу этот вычет не положен. Правомерно ли это?

  3. Дмитрий, Уфа

    Добрый вечер. Ситуация такая, я воспользовался своим правом на возврат налогового вычета с покупки квартиры. В данный купили квартиру с долевым участием на супругу, срок сдачи дома август 2019г, супруга не работает, может ли она написать заявление на возврат подоходного налога за квартиру на меня, т к. только я работаю….

  4. ЮЛИЯ, УФА

    Могу ли я получить налоговый вычет 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному договору на приобретение жилья в случае приобретения квартиры в строящем доме? На дату подачи заявления на вычет дом еще не сдан. Спасибо заранее.

  5. Андрей, Ковров владимирская обл

    Здравствуйте вопрос такой. Я год а 3-4 назад пользовался этой услуги возврат с 500000 рублей могу я пользоваться повторно

  6. Олег, Калуга

    Здравствуйте . У меня такой вопрос. Я купил квартиру за 1696000 из них 1440000 я брал в ипотеку . Хотел бы узнать сколько я могу вернуть 13% . И и каким способом лучше всего ?

  7. сергей, Тверь

    подскажите пожалуйста ,я получал возврат с покупки комнаты в 2010 г с 600 000р.у меня был взаимозачет т.к. я продал акции газпрома .сейчас хочу купить квартиру 1000000 беру в ипотеку. могу ли я подать на возврат денежный средств

  8. Константин, Оренбург

    Здравствуйте. Скажите могу ли я рассчитывать на возврат 13 процентов? Квартиру купил в ипотеку договор долевого участия от 21 ноября 2017 года. Использовал материнский капитал для погашения части суммы. Ранее в 2002 году покупал квартиру за 525 тысяч и уже возвращал 13 процентов. Сегодня в налоговую ездил мне сказали ничего не получишь ты уже делал возврат какой то закон вышел что то там с 2014 года я ничего не понял.

  9. Василий, Череповец

    Добрый день.купил квартиру в ипотеку в ноябре 2018 года за 1870000,первоначального взноса не было,но мы оформили туда мат капитал.могу ли я уже сейчас подать документы в налоговую чтоб мне вернули 13 процентов от покупки квартиры? Спасибо

  10. Наталья, Петровск-Забайкальский

    У меня официальный стаж работы менее 3 лет, в прошлом году я купила квартиру, смогу ли я вернуть положенные мне 13% с покупки квартиры?

  11. светлана, ижеквс

    можно ли вернуть 13 процентов за ипотеку в новостройке если плочу два года въехал в квартиру пол года назат я могу вернуть за два года проценты

  12. Татьяна, Москва

    Добрый день.
    Я купила квартиру в феврале 2018.
    Сейчас с момента покупки не прошел год, я все равно могу подать заявку на возврат в январе?
    Мне вернут 13%, уплаченных в 2018? Или можно вернуть сумму и с 2017?

  13. Анжела, фрязино

    Добрый день. А подскажите если я купила квартиру в ноябре 2018г. То когда мне нужно подать на возврат13%.

  14. Ольга, Сургут

    Здравствуйте мы квартиру приобретали за наличные и добавили материнский капитал положена нам выплата 13 процентов?

  15. Виктор, Ивантеевка

    Купил дом 10 января 2019 года, собрал все соответствующие документы для выплаты 13%, а юрист мне говорит приходи через год так как 2019 г. только научился. Это правда.

  16. Геннадий, Санкт-Петербург

    Могу ли я подать заявление на выплату в феврале месяц?,покупка квартиры была в августе прошлого года

  17. Виктор, Ижевск

    Добрый вечер. Купили квартиру на второчном рынке в сентябре 2018г.сейчас подаем декларацию о возврате 13% .вопрос- можем ли мы подать в 2020 .г.декларацию о ремонте этой квартиры отдельно?

  18. Наталья, Горняцкий

    Доброй ночи.Скажите пожалуйста.Если я купила квартиру за материнский капитал и плюс доплачивала.Нологовая можит мне вернуть с доплаты 13%?Спосибо

  19. Александр, Омск

    Здравствуйте, сейчас официально не работаю, в марте 2019 собираюсь устроиться на официальную работу, а в июне 2019 собираемся покупать квартиру наличкой, возможно ли будет после покупки квартиры сразу же получать возврат 13% от работодателя зарплатой?

  20. Татьяна, Кирово-чепецк Кировская область

    Скажите пожалуйста сколько мне пологаеться возврата с 13% покупки квартиры если я ее купила за 380000тысяч с материнского капитала. И какие мне нужно документы.

  21. Олеся, Егорьевск

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста) 21 февраля этого года мною была куплена 1/3 доля в квартире, купила я её за 700000 Т.возможно ли мне вернуть 13%,и в каком размере

  22. Артур, Казань

    Здравствуйте! Подскажите: Право на получение вычета 13% возникает с момента покупки недвижимости или после его оформления в собственность? Спасибо!

  23. Эжен, Шагонар

    Здравствуйте! Купили дом прошлом году за 1 милл. По договор купли-продажи 06.05.2018г. В договоре указана оплата по мат.капиталу а доплата на сумму 550 тыс. не указана. Есть ли у нас шанс получит налоговый вычет?

  24. Анастасия, Бийск

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста
    Купили квартиру в ипотеку в ноябре 2018 года
    Для того, чтобы вернуть 13% нам нужно ждать год?
    Или мы уже можем часть денег вернуть за 2018?
    скажите, когда лучше подать документы?

  25. сергей, ангарск

    здравствуйте. подскажите, в 2012 году приобретал квартиру за 1500 000. получил за нее компенсацию с 1000 000.
    имею ли право получить компенсацию с покупки новой квартиры (квартира куплена в 2018 г)

    1. ольга, Дегтярск

      Здравствуйте.Мы купили квартиру.Я одна являюсь собственником но я не работаю. можем ли мы подать заявление на выплату 13% на мужа он работает официально.и что для этого нужно

  26. Замира, Нефтекамск

    Добрый день! Могу ли я вернуть налоговый вычет,если купила квартиру в ипотеку у своего брата!

  27. Алла, Ставрополь

    Я купила квартиру 18 февраля текущего года, сейчас я не работаю, но за предыдущие годы у меня есть справка 2НДФЛ,как мне подать документы на возврат 13%налоговова вычета

  28. Нумон, Сертолово

    Здравствуйте Скажите пожалуйста Я работаю официально уже полгода могу вернуть 13% вычет при покупка квартиры на 1600000

  29. ольга, Дегтярск

    Здравствуйте.Мы купили квартиру.Я одна являюсь собственником но я не работаю. можем ли мы подать заявление на выплату 13% на мужа он работает официально.и что для этого нужно

  30. Елена, Стерлитамак

    Добрый день. Хотелось бы уточнить. Преобрела квартиру в 16ом году в августе. Знаю что я могу воспользоваться возвратом денежных средств в течении 3х лет. Стаж работы 3мес достаточно, чтоб получить деньги?

  31. Станислав, Самара

    Добрый день. Я бы хотел узнать когда я могу вернуть 13% от ипотеки, если жилье мы купили в середине апреля 2018 года. В этом году можно подавать документы или только в следующем?

  32. Лира, Тюмень

    Здравствуйте, в январе месяце подали документы в нологовую,на получение 13 % за покупку жилья , деньги до сих пор не поступили. Хотя в прошлом году в это время мне их уже перечислили. В чем дело, нужно ли куда то обращаться. или стоит еще подождать ?

  33. Наталья, Новосибирск

    Если человек на момент покупки квартиры работал, а сейчас нет, т.к на новом месте жительства нет официальной работы, т.е работает не официально. он может расчитывать на получение 13% от стоимости квартиры :?:

  34. альбина, Магнитогорск

    здравствуйте! Я купила квартиру в первый раз в 2005 г. за 650 т.руб. и получила 13%, в 2018 году я купила другую квартиру за 1 мил. руб. скажите могу ли я повторно получить 13%.За ранее благодарна .

  35. Андрей, Стрежевой

    Сколько должны вернуть денег если квартира приобретина за 1150000 и 400000 капитал

  36. Елизавета, Сургут

    Добрый день. Я купила квартиру в 2014 году и не ращу не подавала на 13%. смогу ли я уже подать. Не затянула ли со сроками?

  37. Михаил, Самара

    Здравствуйте. Купил квартиру в марте 2019г. Документы на вычет 13% нужно подавать в январе 2020г.
    Спс.

  38. Сергей, Москва

    Я не понял везде звучит сумма 260 тр ,если я купил квартире за четыре миллиона то должно быть 520 тр или я в чём-то не прав?

  39. Юрий, Славгород Алтайский край

    В 2004 году покупал квартиру за 400000 рублей получал возврат 13%,в 2017 году купил дом за 1300000 рублей,могу я получить возврат 13% с 1300000? Я с 2017 года не работающий пенсионер.

  40. Ольга, Рязань

    Добрый день. Мы в октябре 2015 года купили квартиру в ипотеку (с мужем не состояли в браке) первоначальный взнос был 650000.у меня дочь от предыдущего брака. Кредит оформлен на меня, он шел созаемщиком. Оформили в собственность по 1/2. В 2016 в июне расписались и в ноябре родился сын. я в декрете.В январе или феврале 2017 погасили маткапиталом и ещё часть денег. Летом 2017 закрыли ипотеку. Январь 2018 выделили детям доли. Можем ли мы сейчас подать на возврат 13 %,чтоб вернул муж. Или уже поздно?и с какой суммы нам вернут?

  41. Сергей, Ростов-на-Дону

    Здравствуйте. Переехали с севера, купили дом, оформили выплату на жену, но жена не работает( инвалид) на севере работала, одну сумму получили за покупку дома, а теперь как нибуть можно получить остальную сумму или вариантов нет?

  42. Наина, Саратов

    Здравствуйте 26 проработала в школе искусств, сейчас уже 6лет —по уходу за престарелым— здесь ни зарплаты ни отчисления в пенсионный, но 1 раз в год плачу 13% с дивидендов акций Газпрома. Вернут ли 13% с покупки квартиры?

  43. Елена, Мурманск

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Планируем купить квартиру за 3500000 тыс.в ипотеку, сумма своих средств 1800000 так же из них планируем использовать мат.капитал. Сумма заемных денежных средств 1700000. На какую сумму будет распространяется налоговый вычет 13%? Или с данной покупки невозможно вернуть налоговый вычет так как будет использован материнский капитал?? Спасибо!

  44. Станислав, Тобольск

    Здравствуйте такой вопрос подал документы на возврат 13% с покупки жилья 5 апреля и на сегодняшний день нет выплаты сумма составляет 2000000 зарплата 14000 это сколько они должны мне выплатить подскажите пожалуйста спасибо за рание

  45. Надежда Ивановна, Новосибирск

    Здравствуйте,я пенсионерка,стаж работы 25 лет и всегда платила налоги государству. Могу ли я получить компенсацию от покупки дома за свои деньги на сумму 1100000- 13%. Что нужно для этого сделать? И еще: стаж у меня смешанный,т.е. 12 лет на гражданской должности плюс 13 на военной(ветеран боевых действий) Благодарю заранее за ответ.

  46. Ляля, Санкт-Петербург

    Добрый день,. Я купила квартиру в 2013 году за 3700000 из них 900000 взяла ипотеку, на тот момент я работала по трудовому договору ( перечислений в налоговую не было) на данный момент устроилась на работу официально. В июле 2020 года последний платёж по ипотеке. Смогу ли я получить налоговый вычет и за какой период?

  47. Елена, Калининград

    Купила квартиру в марте 2015 году могу ли сейчас подать на 13 процентов в 2019

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: